Obecnie z ogródków działkowych korzysta 4 mln Polaków. Z racji, że działki ROD usytuowane są często w samych sercach miast, nazywane są ich "zielonymi płucami". Rząd chce, by przestrzeń ta nie została zabetonowana, a wręcz przeciwnie — by tętniła zielenią, z której będą korzystać ludzie oraz zwierzęta.napisał/a: ~JerzyN 2008-09-11 20:55 multik1@ pisze: > witam mam pytanie czy ktoś jest mi w stanie pomoc. Mój sasiad ma > dzialke w ROD, nie placil i nie uprawial jej 2 -3 lata. Na ostatnim > Walnym zebraniu przeglosowano uchwale o jej odebraniu. Zarząd teraz > chce ja odebrać, argumentując ze przed walnym wszystkich upominał, > dawał termin 2 miesieczny w celu uregulowania oplat i ogarnieciu > dzialek. Niestety sąsiad sie wywiązał sie z tego. Stad tez moje > pytanie czy jest możliwość odwołania sie , a jeżeli nie, jak wygląda > sprawa przejęcia takiej działki przez Zarząd? Regulamin: § 80 1. W stosunku do członka PZD, który porzucił działkę, mają odpowiednio zastosowanie przepisy § 36 statutu. 2. Przez porzucenie działki należy rozumieć nieużytkowanie jej przez co najmniej jeden rok kalendarzowy. Na porzucenie wskazuje przede wszystkim stan zagospodarowania urządzeń, altany i nasadzeń na działce świadczący o jej trwałym nieużytkowaniu. 3. Porzucenie stwierdza zarząd na podstawie pisemnego wniosku wraz z uzasadnieniem właściwej komisji problemowej. § 81 1. Zarząd staje się dysponentem działki w każdym czasie w przypadku: 1) śmierci członka PZD, 2) zrzeczenia się członkostwa PZD i prawa użytkowania działki i nie wskazania w zrzeczeniu jako następcy osoby bliskiej. 2. Przepisy pkt 1 nie dotyczą sytuacji, gdy przy życiu pozostaje współmałżonek zmarłego członka PZD. § 82 1. W przypadku pozbawienia członkostwa PZD i prawa użytkowania działki albo wygaśnięcia członkostwa z innych przyczyn niż określonych w § 81 regulaminu, zarząd staje się dysponentem działki dopiero po uprawomocnieniu się uchwały zarządu, nie wcześniej jednak niż po zebraniu plonów. 2. Ostateczny czas na zebranie plonów ustala się na dzień 31 października. 3. W przypadku pozbawienia członkostwa PZD i prawa użytkowania działki na skutek udowodnionej kradzieży, dokonanej na szkodę innego członka PZD lub Związku, zarząd staje się dysponentem działki z chwilą uprawomocnienia się uchwały o pozbawieniu członkostwa. Przepis ust. 2 nie ma zastosowania. § 83 W przypadku zastosowania wobec członka PZD sankcji pozbawienia członkostwa PZD i prawa użytkowania działki, do chwili uprawomocnienia się uchwały (z uwzględnieniem § 161 statutu), działka nie może być przydzielona innemu użytkownikowi. § 84 1. W przypadkach określonych w § 81 i § 82 ust. 3 regulaminu, inwentaryzację należy przeprowadzić w okresie wegetacyjnym pozwalającym na ustalenie wszystkich nasadzeń i upraw na działce. Za pisemną zgodą dotychczasowego użytkownika inwentaryzację można przeprowadzić w innym terminie. 2. W przypadku pozbawienia członkostwa PZD lub wygaśnięcia z przyczyn innych, niż określonych w ust. 1, zarząd zleca przeprowadzenie inwentaryzacji po zebraniu plonów. 3. Z chwilą otrzymania uchwały zarządu pozbawiającej członkostwa PZD i prawa użytkowania działki, użytkownik nie ma prawa dokonywania żadnych inwestycji i trwałych nasadzeń na działce. § 85 Inwentaryzacji i wyceny nasadzeń i urządzeń nie dokonuje się: 1) gdy ustępujący z działki i ubiegający się o jej użytkowanie i członkostwo PZD zgodnie ustalą ich wartość i złożą pisemne oświadczenie w tej sprawie, 2) działkę przejmuje wskazana w zrzeczeniu osoba bliska, 3) działkę przejmuje współmałżonek po zmarłym członku PZD, 4) po rozwodzie, niezależnie od tego, któremu z byłych współmałżonków zarząd przyzna prawo użytkowania działki. § 86 1. Inwentaryzacji, o której mowa w § 84, dokonuje komisja inwentaryzacyjna powołana przez zarząd. 2. O terminie przeprowadzenia inwentaryzacji zarząd zawiadamia dotychczasowego użytkownika działki na piśmie za potwierdzeniem odbioru na 14 dni przed terminem inwentaryzacji. 3. Inwentaryzacja może być przeprowadzona pod nieobecność dotychczasowego użytkownika lub upoważnionej przez niego osoby tylko wówczas, gdy został on prawidłowo powiadomiony o jej terminie i nie złożył wniosku o przesunięcie terminu z ważnych przyczyn. 4. Protokół inwentaryzacyjny podpisują wszyscy członkowie komisji oraz dotychczasowy użytkownik lub osoba przez niego upoważniona (z zastrzeżeniem przypadków określonych w ust. 3). Dotychczasowy użytkownik ma prawo wnieść uwagi do protokołu. 5. W przypadku odmowy podpisania protokołu inwentaryzacyjnego przez dotychczasowego użytkownika lub osobę przez niego upoważnioną, komisja odnotowuje ten fakt w protokole. Zainteresowany może żądać wpisania do protokołu przyczyn, dla których odmawia jego podpisania. § 87 1. Wartość nasadzeń i urządzeń znajdujących się na działce ustala się polubownie. 2. Zarząd, w przypadku sporu o wartość nasadzeń i urządzeń, może zlecić, z własnej inicjatywy lub na wniosek i koszt zainteresowanych, dokonanie wyceny biegłym rzeczoznawcom. 3. Na wniosek i koszt ustępującego z działki ustalenie wartości nasadzeń i urządzeń może być dokonane w drodze przetargu, w którym mogą brać udział osoby oczekujące na przydział działki i spełniające warunki określone w § 9 statutu. Podstawą rozliczenia z ustępującym z działki jest zaakceptowanie przez niego wyników przetargu. § 88 1. Wartość nasadzeń i urządzeń zwraca się osobie uprawnionej po przydzieleniu działki nowemu członkowi Związku i wpłaceniu przez niego ustalonej sumy odpowiadającej tej wartości wyliczonej według § 87 regulaminu. 2. Z ustalonej sumy odpowiadającej wartości nasadzeń i urządzeń zarząd potrąca zaległe składki, koszty wyceny oraz inne nieopłacone należności wynikające z uchwał walnego zebrania. 3. Gdy przekazanie należności za nasadzenia i urządzenia na działce byłemu użytkownikowi natrafia na jakiekolwiek trudności, kwotę tę zarząd przekazuje do depozytu sądowego. § 89 Skierowanie pozwu do sądu przez byłego użytkownika działki z roszczeniem o odszkodowanie wyższe niż ustalone w wyniku wyceny nie wstrzymuje nadania członkostwa PZD i przydzielenia działki nowemu użytkownikowi pod warunkiem złożenia przez niego pisemnego zobowiązania do dokonania dopłaty, jeżeli sąd uzna roszczenie byłego użytkownika. § 90 W razie nieopuszczenia działki w terminach określonych niniejszym regulaminem przez użytkownika, którego członkostwo Związku ustało, zarząd lub nowy użytkownik działki kieruje pozew o wydanie do właściwego miejscowo sądu powszechnego. Statut: Ustanie członkostwa § 29 1. Członkostwo w PZD ustaje na skutek: 1) wygaśnięcia, 2) skreślenia, 3) pozbawienia. 2. Wraz z ustaniem członkostwa zwyczajnego wygasa prawo użytkowania działki w ROD. § 30 1. Członkostwo w PZD wygasa w razie: 1) śmierci członka PZD, 2) zrzeczenia się na piśmie członkostwa w PZD, 3) likwidacji ROD, jeżeli w ciągu 3 miesięcy od likwidacji nie zostanie przydzielona działka zastępcza, 4) nie wywiązywania się przez członka wspierającego z zadeklarowanej formy wsparcia przez okres co najmniej jednego roku. 2. Wygaśnięcie członkostwa w PZD stwierdza: 1) zarząd ROD - w przypadkach określonych w ust. 1 pkt 1 i 2, 2) prezydium okręgowego zarządu - w przypadkach określonych w ust. 1 pkt 3, 3) organ nadający członkostwo wspierające - w przypadkach określonych w ust. 1 pkt 4. § 31 1. W razie wygaśnięcia członkostwa zwyczajnego z przyczyn określonych w § 30 pkt 2 pierwszeństwo w nadaniu członkostwa zwyczajnego i przydziale działki ma współmałżonek nie będący członkiem PZD, a w dalszej kolejności osoba bliska wskazana jako następca oraz pozostałe osoby bliskie. 2. Jeżeli o członkostwo zwyczajne i przydział działki ubiega się więcej niż jedna osoba bliska - wybór należy do zarządu ROD. 3. Jeżeli żadna z osób, określonych w ust. 1, nie złoży odpowiedniego wniosku w terminie 3 miesięcy od zrzeczenia się członkostwa zwyczajnego, albo nie odpowiada warunkom określonym w § 9, zarząd ROD nadaje członkostwo i przydziela działkę osobie z listy oczekujących. § 161 Do Krajowej Komisji Rozjemczej należy rozpatrywanie skarg złożonych w trybie nadzwyczajnym na ostateczne orzeczenia komisji rozjemczych. -- pozdr. Jerzy
Jak więc z powyższego wynika przejęcie własności gruntu na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami przez gminę nastąpić może jedynie za odszkodowaniem. Art. 134 ww. ustawy wskazuje podstawę ustalania wysokości odszkodowania. Stanowi ją, z zastrzeżeniem art. 135, wartość rynkowa nieruchomości.
Jak „kupić” działkę w ROD? Czy można stać się właścicielem takiej działki? Zasady nabywania prawa do działki reguluje ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych (urod). Zasadniczo, prawo to można nabyć w dwojaki sposób – zawierając umowę dzierżawy działkowej ze stowarzyszeniem ogrodowym, bądź „przejmując” prawo do działki od dotychczasowego działkowca. Ponadto, ustawa przewiduje swoiste „dziedziczenie” prawa do działki (art. 38 urod) – temat ten zostanie omówiony w kolejnej publikacji. Jak „kupić” działkę w ROD? Od stowarzyszenia lub… Jeżeli chodzi o zawarcie umowy dzierżawy działkowej ze stowarzyszeniem, ustawa nie przewiduje szczególnej formy dla tej czynności. Jednak zasadą jest, że ma ona formę pisemną. W ogrodach prowadzonych przez Polski Związek Działkowców, zgodnie ze statutem stowarzyszenia, umocowanym do zawarcia takiej umowy będzie zwykle zarząd ROD. W takim przypadku, nabycie prawa do działki następuje z chwilą jej podpisania. …od działkowca Inaczej jest w sytuacji nabycia prawa od dotychczasowego działkowca. Po pierwsze, przedmiotem umowy nie jest ustanowienie prawa dzierżawy, a przejęcie praw i obowiązków od dotychczasowego działkowca (strony umowy dzierżawy działkowej). Ustawa (art. 41 urod) określa również formę, w jakiej powinna być zawarta transakcja – pisemna, z poświadczonymi przez notariusza podpisami. To o tyle istotne, że forma ta zaliczana jest do kategorii form szczególnych, o których mowa w art. 73 § 2 Kodeksu cywilnego. W konsekwencji, brak poświadczenia podpisów przez notariusza czyni umowę nieważną. Wzory umowy, są dostępne na Poza wymogiem co do formy, ustawa przewiduje, że umowa podlega zatwierdzeniu przez stowarzyszenie prowadzące ROD. W tym celu należy złożyć wniosek do zarządu ROD, który ma 2 miesiące na ewentualne zablokowanie transakcji. Odmowa zatwierdzenia umowy – pod rygorem nieważności – musi być sporządzona w formie pisemnej i zawierać uzasadnienie. Wymóg ten jest o tyle istotny, że każda ze stron umowy może zaskarżyć decyzję stowarzyszenia do sądu. Ustawa nie precyzuje przesłanek odmowy, wskazując jedynie, że może to nastąpić „z ważnych powodów”. Wymóg uzasadnienia, w połączeniu z sądową kontrolą odmowy zatwierdzenia, gwarantują, że stowarzyszenie nie może nadużywać tej kompetencji. W praktyce działkowcy mają więc stosunkowo szeroką swobodę w dysponowaniu prawem do działki. Co istotne, jeżeli w terminie 2 miesięcy stowarzyszenie nie zajmie stanowiska w sprawie, umowa z mocy ustawy jest uznawana za zatwierdzoną. Jak „kupić” działkę w ROD? Warto wiedzieć Ustawa uprawnia stowarzyszenie do zmiany stron umowy. Mianowicie, może ono odmówić zatwierdzenia umowy, wskazując jednocześnie inną osobę, która (za kwotę wskazaną w umowie) nabędzie prawo do działki. Mechanizm ten jest zakazany, jeżeli stronami umowy są osoby bliskie (członkowie rodziny wymienieni w art. 2 pkt 8 urod). Wskazanie innej osoby będzie skuteczne, jeżeli w terminie 2 tygodni zapłaci ona za działkę. Brak zapłaty spowoduje, że umowa będzie uznawana za zatwierdzoną pomiędzy jej pierwotnymi stronami. Skutkiem nabycia prawa do działki jest automatyczne objęcie własności zlokalizowanych na niej nasadzeń i naniesień (np. altany). Rodzi też obowiązek ponoszenia opłat ogrodowych na rzecz ROD. Ponadto, zgodnie z art. 48 urod, nowy działkowiec może zażądać ustanowienia członkostwa w stowarzyszeniu prowadzącym ogród. To o tyle istotne, że uzyska wówczas pełnię praw do współdecydowania o sprawach ROD. UWAGA! Zgodnie z art. 27 urod, prawo do działki może posiadać tylko jedna osoba. Wyjątkowo współposiadać prawo mogą małżonkowie. Zatem umowa, która przenosi prawo do działki (wspólnie) np. na rzecz matki i córki, czy też osób pozostających w konkubinacie, będzie niezgodna z ustawą, co czyni ją nieważną (art. 58 kc). Treść ustawy o rodzinnych ogrodach państwowych znajdą Państwo na stronie Polskiego Związku Działkowców pod tym linkiem. Inne porady prawne na naszym portalu: Wyposażenie działki w ROD Regulamin ROD Prawidłowe zagospodarowanie działki ROD (wideo) Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej – dodatkowe pytania do webinaru “Prawo dla działkowców” (wideo) „Dziedziczenie” działki w ROD Fot.
Jeśli w przeciągu 2 miesięcy od dnia jego otrzymania przez zarząd nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, jest to jednoznaczne z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki. Odmowa zatwierdzenia przeniesienia praw do działki może nastąpić tylko z ważnych powodów i jest sporządzana w formie pisemnej z uzasadnieniem pod rygorem nieważności.Przejdź do treści Witamy w ogrodach w Komorowie AKTUALNOŚCI NASZ OGRÓD Dlaczego Polacy kochają ogródki działkowe ? KOŁO WĘDKARSKIE KOŁO PSZCZELARZY ODPADY OPŁATY Opłaty w 2021 r. Rozliczanie mediów – woda, prąd, wywóz odpadów DOKUMENTY Przenoszenie prawa do działki Pytania i odpowiedzi ROD i PZD Usunięcie drzewa/krzewu Zmiany zasad wycinki drzew w ROD Szkolenia Rozkłady jazdy RODO WŁADZE KONTAKT Przenoszenie prawa do działki Przed zawarciem umowy, upewnij się czy działka nie jest zadłużona. Wymagane dokumenty: w przypadku przeniesienia prawa do działki Komunikat KZ PZDKomunikat Krajowego Zarządu PZD w sprawie przenoszenia prawa do działki w ROD podczas epidemiiKOMUNIKAT KR PZD Umowa przeniesienia praw do działkiW przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa (WZÓR NR 1) zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w TRZECH egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy NR 1 Wniosek o zatwierdzenie umowyNabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa (WZÓR NR 2) i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań zatwierdza umowę w formie uchwały, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do ewidencji NR 2 Deklaracja członkowska PZDNowy działkowiec może zostać członkiem PZD. Należy złożyć deklarację (WZÓR NR 3).WZÓR NR 3 Karta aktualizacji danych działkowcaWypełnioną kartę dostarcz do biura Zarządu Ogrodu (WZÓR NR 10).WZÓR NR 10 w przypadku zawarcia umowy z współmałżonkiem działkowca (dopisanie współmałżonka do działki ) Wniosek współmałżonkaWspółmałżonek Działkowca składa wniosek (WZÓR NR 5), dołączając: akt małżeństwa (kopię), oraz zgodę obecnego Działkowca dotyczącą ustanowienie na jego rzecz prawa do działki NR 5 Umowa dzierżawy z małżonkiemUmowa dzierżawy działkowej z współmałżonkiem działkowca (WZÓR NR 5a).WZÓR NR 5a Deklaracja członkowska PZDNowy działkowiec może zostać członkiem PZD. Należy złożyć deklarację członkowską (WZÓR NR 3).WZÓR NR 3 Karta aktualizacji danych działkowcaWypełnioną kartę należy dostarczyć do biura Zarządu Ogrodu (WZÓR NR 10).WZÓR NR 10 w przypadku śmierci działkowca Oświadczenie woli o wstąpieniu w stosunek prawny (współmałżonek)W przypadku śmierci działkowca, jeśli jego współmałżonek nie posiadał prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć w zarządzie ROD oświadczenie woli (WZÓR NR 6) o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa, pod rygorem WYGAŚNIĘCIA prawa do działki. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu NR 6 Ustanowienie prawa do działki po zmarłym działkowcu (osoba bliska)Jeżeli małżonek działkowca tego nie zrobi, roszczenie o ustanowienie prawa do działki po zmarłym przysługuje innym osobom bliskim (WZÓR NR 7). Roszczenie to wygasa w terminie 3 miesięcy od dnia powstania. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. W przypadku śmierci działkowca niepozostającego w związku małżeńskim (np. kawalera i wdowca), prawo do działki mogą nabyć osoby bliskie tj. dzieci, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z działkowcem w stosunku przysposobienia (art. 2 pkt 8 ustawy o ROD).WZÓR NR 7 Umowa dzierżawy działkowej (po śmierci działkowca)Zarząd podpisuje z nowym działkowcem umowę dzierżawy działkowej (WZÓR NR 8).WZÓR NR 8 Deklaracja członkowska PZDNowy działkowiec może zostać członkiem Polskiego Związku Działkowców. Należy złożyć do Zarządu wypełnioną deklarację członkowską (WZÓR NR 3).WZÓR NR 3 Karta aktualizacji danych działkowcaWypełnioną Kartę należy dostarczyć do biura Zarządu Ogrodu (WZÓR NR 10).WZÓR NR 10 W roku nabycia prawa do działki nowy działkowiec zgodnie z § 147 statutu PZD uiszcza (poza opłatami ogrodowymi za dany rok) opłaty: zł inwestycje, remonty i bieżąca konserwacja infrastruktury ogrodowej, (nie płaci osoba, która przejęła działkę po osobie bliskiej), zgodnie z ust. 1 § 147 Statutu PZD, oraz 600,- zł wydatki związane z zarządzaniem ROD, zgodnie z ust. 2 § 147 Statutu PZD (zgodnie z uchwałą 13/I/2022 OKR PZD z dnia 24 czerwca 2022r.) Rachunek bankowy ROD Komorów: PKO BP Oddział 24 w Warszawie nr 32 1020 1055 0000 9502 0015 5606 (w tytule prosimy wskazać nr działki której dotyczy wpłata)1. nabycie działki od zarządu Ogrodu - zawarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem ROD. W pierwszej kolejności powinniśmy znaleźć wolną działkę w ROD. Informacji w tym przedmiocie powinniśmy szukać w zarządzie danego Ogrodu. Zwykle kontakt do zarządu ROD wywieszony jest na tablicach informacyjnych w Ogrodzie lub na stronach 6/12 Przeglądaj galerię za pomocą strzałek na klawiaturze fot. Jak określa statut ROD, każda umowa przeniesienia prawa do działki musi zostać zatwierdzona przez zarząd Ogrodu. Na zatwierdzenie otrzymanej umowy zarząd ma 2 miesiące (brak reakcji uznaje się za milczącą zgodę). Co istotne, zarząd może odmówić zatwierdzenia umowy z ważnych powodów – jeśli tak się stanie, będzie ona nieważna. Taka decyzja musi być jednak uzasadniona na piśmie, a każda ze stron umowy może podważyć jej zasadność na drodze sądowej. Zobacz równieżW przypadku rozwodu, pojawia się wówczas uzasadniona wątpliwość – podział majątku wspólnego, a ROD. Wszelkie kwestie związane z działkami ROD, reguluje dedykowana ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o Rodzinnych Ogrodach Działkowych. Art. 40 wspomnianej ustawy, określa komu przypada prawo do działki ROD po rozwodzie lub po Każdy działkowiec, który posiada ustanowione prawo do działki, może to prawo przenieść na rzecz innej osoby. Regulują to odpowiednie przepisy. Oto one. Przeniesienie prawa do działki Działkowiec nie jest właścicielem gruntu zajmowanego przez działkę, a jest jedynie jego dzierżawcą. Z kolei nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce stanowią już jego własność. Właścicielem gruntu, na którym funkcjonują ogrody działkowe jest zwykle Gmina lub Skarbu Państwa, a grunt, na którym znajduje się ogród działkowy jest oddany Stowarzyszeniu PZD w użytkowanie. Każdy działkowiec, który posiada prawo do użytkowania działki, może to prawo przenieść („przepisać”) na rzecz innej osoby (także na członków rodziny) i wtedy posługujemy się terminem przeniesienie prawa do działki. Przeniesienie prawa do działki następuje na podstawie przepisów art. 41 ustawy o ROD w drodze umowy cywilno-prawnej (umowa przeniesienia praw do działki) pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Brak tej formy skutkuje nieważnością umowy, a skuteczność przeniesienia prawa do działki zatwierdza Zarząd ROD. PRZECZYTAJ TAKŻE!🔴 Ustawa o Rodzinnych Ogrodach Działkowych🔴 Regulamin uchwalony przez Krajową Radę PZD🔴 Porady prawne na stronie internetowej PZD🔴 Wzory dokumentów Czy działkę można przekazać w spadku? Przepisy ustawy o ROD (art. 38) ustanawiają odrębne od przepisów Kodeksu Cywilnego (KC) regulacje w takich sytuacjach. Prawo do działki nie podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych, a więc nie wchodzi w skład masy spadkowej. Działkowiec nie może też za życia dysponować prawem do działki na wypadek swojej śmierci. Jeśli działkowiec pozostawał w związku małżeńskim i małżonkom wspólnie przysługiwało prawo do działki – z chwilą śmierci działkowca małżonek staje się wyłącznym dzierżawcą działki. Gdy małżonkowi zmarłego nie przysługiwało prawo do działki i jest on zainteresowany nabyciem tego prawa, musi przed upływem 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca złożyć do zarządu ROD odpowiednie oświadczenie. W przypadku nie złożenia oświadczenia w terminie, o prawo do działki mogą starać się zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa zmarłego. 🔴 Chcesz zostać działkowcem? Dowiedz się, jak to zrobić! Tekst: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe Jim_Filim/DepositphotosZarząd ROD stwierdza prawo do działki podejmując uchwałę (WZÓR NR 7). Nie sporządza się umowy. Wzory dokumentów do pobrania: wzór nr 1 - umowa_przeniesienia_prawa_do_dziaki.pdf. wzór nr 2 - wniosek o zatwierdzenie prawa do działki; Wzór nr 3 - uchwała Zarządu ROD w sprawie wyrażenia zgody na podpisanie umowy dzierżawy działkowejNabywając działkę powinniśmy wiedzieć że: Umowa musi być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Działkę można przepisać na dwie osoby pod warunkiem, że są małżeństwem (w innych przypadkach jest to niedopuszczalne). Należy wypełnić deklaracje członkowską. Po wypełnieniu formalności udać się do Zarządu ROD Staszic celem wpisu do rejestru (oczywiście wszystkie opłaty należy dokonać odpowiednio wcześniej). Zarząd ROD nowego działkowicza kieruje na obowiązkowe szkolenie. Przeniesienie praw do działki nie zwalnia z opłat, które ciążą na działkowcu. Nowy działkowiec musi wnieść opłaty przy przepisaniu działki: opłata inwestycyjna: 900 zł opłata członkowska: 306 zł Opłatę należy dokonać przelewem na konto ROD Staszic. Przeniesienie prawa do działki Czy umowa przeniesienia praw do działki musi być sporządzona przed notariuszem? Umowa przeniesienia praw do działki nie musi być sporządzona przed notariuszem. Art. 41 ust. 1 ustawy o ROD jasno wskazuje, że umowa przeniesienia prawa do działki zawierana jest w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Notariusz jedynie poświadcza podpisy złożone pod umową, co w praktyce oznacza, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, aby mógł potwierdzić tożsamość osób składających podpisy. Czy działkowiec w myśl art. 41 ust. 1 ustawy o ROD ma prawo przenieść prawa do działki na rzecz konkubenta? Ustawa o ROD w art. 41 ust 1 daje działkowcowi posiadającemu prawo do działki w ROD możliwość przeniesienia tego prawa na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej. Nie zawiera jednak katalogu osób, na które to prawo może zostać przeniesione. Dlatego też, jeśli wolą działkowca jest zawarcie umowy o przeniesienie prawa do działki z konkubentem, może ją zawrzeć. Należy przy tym pamiętać, że umowa ta stanie się skuteczna dopiero wówczas, gdy zostanie zatwierdzona przez stowarzyszenie ogrodowe. W tym celu osoba zainteresowana powinna złożyć w zarządzie ROD jeden egzemplarz umowy przeniesienia praw do działki oraz wniosek o jej zatwierdzenie. Od daty złożenia tego wniosku zarząd ROD ma 2 miesiące na złożenie oświadczenia w przedmiocie zatwierdzenia (lub odmowy), które powinno przyjąć formę uchwały zarządu ROD. Jeśli w ciągu tego okresu nie podejmie żadnej decyzji będzie to oznaczało zatwierdzenie przeniesienia praw do działki (art. 41 ust 3 ustawy o ROD). Czy mogę mieć wspólne prawo do działki z córką? Nie. Ustawa o ROD w art. 27 ust. 2 przewiduje możliwość ustanowienia wspólnego prawa do działki tylko dla małżonków. Żadna inna możliwość posiadania wspólnego prawa do działki nie jest dopuszczalna. Czy w świetle ustawy o ROD przenosząc prawa do działki na syna mogę nabyć prawo do innej działki w tym ROD? Zawierając umowę przeniesienia prawa do działki traci Pani prawo do tej działki, a nabywa je Pani syn. Dlatego też, uwzględniając zasadę wypływającą z art. 27 ust 2 ustawy o ROD, iż można ustanowić prawo tylko do jednej działki , może Pani zawrzeć umowę dzierżawy działkowej nabywając w ten sposób prawo do innej działki, oczywiście jeśli w ogrodzie są wolne działki. Istnieje również możliwość, że nabędzie Pani prawo do innej działki również na podstawie umowy przeniesienia prawa do działki. Czy mogę przenieść prawo do działki na obcokrajowca, który posiada kartę stałego pobytu w Polsce? Zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy o ROD działkowcem jest pełnoletnia osoba fizyczna uprawniona do korzystania z działki w rodzinnym ogrodzie działkowym. Ale art. 27 ust. 3 ustawy o ROD mówi, że przy ustanowieniu prawa do działki uwzględnia się w szczególności ustawowe funkcje ROD i działki, a także miejsce zamieszkania osoby ubiegającej się o działkę, bowiem funkcją ROD jest między innymi zaspokajanie wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa poprzez umożliwianie prowadzenia upraw ogrodowych oraz poprawa warunków socjalnych członków społeczności lokalnych. A żeby te funkcje mogły być spełnione działkowcami powinny być osoby zamieszkałe w pobliżu rodzinnego ogrodu działkowego, w którym chcą uprawiać działkę. Podsumowując, jeżeli obcokrajowiec mieszka na stałe w Polsce, w niedalekiej odległości od ogrodu, to nie ma prawnych przeszkód w tym, aby zarząd ROD zatwierdził przeniesienie praw do działki na jego rzecz. Po tym jak zarząd ROD zaakceptował umowę przeniesienia prawa do działki na mnie, okazało się, że poprzedni użytkownik miał zaległości finansowe. Czy zarząd ROD może mnie nimi obciążyć? Zarząd ROD nie ma prawa do obciążenia nowego działkowca długami poprzednika. Działkowiec zawierając ze stowarzyszeniem ogrodowym umowę (dzierżawy działkowej lub przeniesienia prawa do działki,) zobowiązuje się do ponoszenia opłat ogrodowych i innych opłat związanych z utrzymaniem działki co wynika z art. 33 ustawy o ROD. Skutki nie wnoszenia opłat obciążają wyłącznie jego, w żadnym wypadku nowego działkowca. Czy zarząd ROD może zabronić członkowi rodziny działkowca przebywania na działce pod jego nieobecność? Działka w rodzinnym ogrodzie działkowym ma służyć nie tylko działkowcowi posiadającemu prawo do działki, ale również jego rodzinie. Wskazane byłoby jednak poinformowanie zarządu ROD o tym, kto również będzie mógł przebywać na działce. Warunkiem jest jednak przestrzeganie przepisów regulaminu ROD, który obowiązuje wszystkie osoby przebywające na terenie ROD niezależnie od tego, czy ma prawo do działki w ROD, czy nie. Mam dwóch dorosłych synów i bardzo bym chciał przenieść na nich prawo do działki, czy mogę to zrobić? Prawo do działki co do zasady może mieć tylko jedna osoba. Wyjątkiem są małżeństwa, gdzie oboje małżonkowie mogą mieć wspólne prawo do jednej działki. Jest to jedyny wyjątek. Nie można więc przenieść prawa do dzierżawy działkowej na dwie osoby, które nie są małżeństwem nawet, jeżeli są to osoby bliskie. Czy mogę wskazać następcę na wypadek mojej śmierci? Działkowiec nie wskazuje swego następcy na wypadek śmierci. Ustawa o ROD zabezpiecza w takim przypadku prawa najbliższej rodziny. Jeżeli oboje małżonkowie mieli prawo do działki, to zachowa je żyjący współmałżonek. Jeżeli małżonek nie złoży stosownego oświadczenia, wówczas roszczenie o przejęcie działki mają pozostałe osoby bliskie zmarłego, w tym jego dzieci. Zamierzamy wstąpić w związek małżeński. Obecnie każdy z nas użytkuje swoją działkę. Czy po ślubie będziemy musieli zrezygnować z jednej działki, czy zachowamy prawo do obu? Małżonkowie użytkujący oddzielne działki przed zawarciem związku małżeńskiego zachowują dotychczasowe prawo do tych działek. Jako jedyna posiadam prawo do mojej działki. Kto po mojej śmierci będzie miał do niej prawo: mąż czy dorosła córka? W pierwszej kolejności mąż. Przysługuje mu 6 miesięcy na złożenie oświadczenia woli o wstąpieniu w prawo do dzierżawy działkowej. Jeżeli nie złoży takiego oświadczenia we wskazanym terminie, o prawo do działki mogą ubiegać się pozostałe osoby bliskie zmarłego, czyli jego zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z nim w stosunku przysposobienia, a więc także dorosła córka. Czy mogę przenieść prawo do dzierżawy działkowej na syna, który na stałe mieszka za granicą? Niestety nie. Prawo do działki można przenieść na osobę pełnoletnią, która zamieszkuje na terytorium Polski. Jeżeli małżonek nieposiadający prawa do działki żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem, to czy zarząd ROD zobowiązany jest zawrzeć z nim umowę dzierżawy działkowej? Tak, gwarantuje to ustawa o ROD w art. 27 ust. 2. W takiej sytuacji małżonkowie składają wspólne oświadczenie woli o chęci posiadania wspólnego prawa do tej samej działki w ROD. Do tej samej, bowiem ustawa wyraźnie zabrania ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki. Czy mąż zawierający umowę dzierżawy działkowej musi uzyskać na taką czynność zgodę żony? Jeśli żaden z małżonków nie posiada prawa do działki i tylko mąż występuje do zarządu ROD o zawarcie umowy dzierżawy działkowej lub też zawiera umowę przeniesienia prawa do działki to nie musi uzyskiwać zgody żony. Przepisy obowiązujące w PZD nie wymagają zgody współmałżonka na ustanowienie prawa do działki, jeśli działkowcem chce być tylko jeden z nich. Rozwiązanie umowy dzierżawy działkowej a członkostwo w PZD. Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych rozdzieliła prawo do działki od członkostwa w stowarzyszeniu ogrodowym. I tak ustawa o ROD w art. 36 precyzuje, w jakich okolicznościach stowarzyszenie ogrodowe oraz działkowiec mogą rozwiązać umowę dzierżawy działkowej, w następstwie którego prawo do działki wygasa, natomiast statut PZD reguluje kwestię wygaśnięcia członkostwa w PZD. § 26 zawiera katalog zamknięty przesłanek wygaśnięcia członkostwa w PZD, wśród których w pkt. 3 wymienione jest wygaśnięcie prawa do działki. Podsumowując, z chwilą wygaśnięcia prawa do działki, wygasa członkostwo w PZD. Czy uchwała zarządu zatwierdzająca przeniesienie prawa do działki, w którym zbywca oświadczył, że altana ma wymiary zgodne z przepisami, a nie jest to prawdę narusza prawo? Tak, uchwała zarządu ROD zatwierdzająca przeniesienie prawa do działki, w przypadku, kiedy w umowie zbywca działki oświadczył nieprawdę narusza prawo. Zarząd ogrodu uchwałą zatwierdza przeniesienie prawa do działki. Powinien więc zbadać zgodność z prawdą oświadczeń złożonych przez strony w umowie. Wynika to z konieczności kontroli obrotu działkami, aby zapewnić prawidłowe funkcjonowanie ogrodu. Ponadto zarząd ROD musi mieć możliwość wyrażenia stanowiska w tej sprawie. Zarząd ROD powinien odmówić zatwierdzenia takiej umowy, jako ważny powód podając fakt, że zbywca oświadczył w umowie nieprawdę, ponieważ obiekty znajdujące się na działce są niezgodne z prawem. Jakie dokumenty obowiązują przy przeniesieniu prawa do działki w sytuacji gdy użytkownik działki chce przekazać działkę własnemu dziecku? Do tego niezbędna jest umowa o przeniesienie prawa do działki i wniosek do zarządu ogrodu o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki, do którego powinna być załączona ta umowa. Wskazane wzory dokumentów niezbędne do przeniesienie prawa do działki są dostępne na stronie internetowej PZD w zakładce Wzory dokumentów. Chciałabym kupić działkę. Do kogo mam się w tej sprawie zgłosić? Jeśli jest Pani zainteresowana nabyciem prawa do działki na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, to nie może Pani kupić działki; działkowiec w ROD jedynie działkę dzierżawi (art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych). W ROD można nabyć prawo do działki: - zawierając z dotychczasowym działkowcem umowę przeniesienia praw i obowiązków z umowy dzierżawy działkowej (umowa musi być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi); przy czym umowa dla swej skuteczności wymaga zatwierdzania przez zarząd danego ogrodu - w drodze ustanowienia praw do działki na podstawie umowy dzierżawy działkowej zawartej z PZD. Informacje o obowiązujących w danym ogrodzie działkowym zasadach typowania zainteresowanych do ustanawiania na ich rzecz prawa. Do wolnych działek może Pani uzyskać od zarządu ogroduF8pK.
